皮鞋停在了门口。

街边驶过一辆出租车，带起的风掀动王老板的衣摆。他抓着公文包提带站了几秒，猛地转过身。

透过玻璃门，那个叫叶辰的年轻男人连站都没站起来，只是随意地翻着手里的意向书。

“一次付六个月？”

“正式合同签完，押二付六，四十万一笔到账。”

夏诗晴站在原处，手还搭在包带上，微微屏住呼吸。

王老板重新跨进商铺，把合同重重放回柜台。

“四十万当天能到账，十年可以谈，五万也能让。可这租金已经压到这个份上，两百多平的铺子，装修免租期我最多给半个月！”

叶辰替夏诗晴拉开一把椅子，头都没抬：“三个月。”

王老板急了，手掌啪地压在合同上来回搓：“三个月等于十五万租金！叶老板，你这刀下得也太狠了。”

“叮”的一声脆响，叶辰把手里的矿泉水瓶搁在桌面，打断了他的诉苦。

“这么大的铺面，排污、水电、消防和硬装都得重做，你给的半个月连拆除都做不完。”叶辰眼皮微抬，不紧不慢地说，“押二付六，解决你的现金流；十年长约，租金按约定递增，替你省掉空置和重新招租的成本。”

他顿了顿，目光扫向旁边的人：“王总，这些条件加起来值不值十五万，你心里有数。如果实在觉得亏了……小刘，下午还有两套铺子，对吧？”

王老板捏着笔，半天没落下去。

商铺已经空了几个月，每多拖一天，物业费和资金成本都得由他承担。他看了看空荡荡的铺面，最终把公文包放到柜台上，拉开拉链取出证件袋。

“行，三个月就三个月。”王老板咬咬牙，“不过正式合同签完，四十万必须当天到账。”

“可以。”

小刘赶紧从袋里取出产权证、房东身份证明和商铺资料，一份份摆在桌上。

叶辰核对姓名、面积和产权用途，又拍下资料发给周律师初审。

二十多分钟后，周律师回了电话，确认资料表面无误，但要求正式合同必须加入餐饮用途、消防改造和物业许可条款，若因产权限制无法经营，房东需全额退还定金。

王老板听完有些不痛快，不过大笔现金就在眼前，他翻看两遍补充条款，还是点了头。

租金、递增比例、三个月免租期和十年租期全部写进意向书。

双方签完名字。叶辰拉开公文包，拿出一台笔记本电脑，插上银行U盾，熟练地登入网银界面。

几分钟后，十万元定金的转账成功页面跳了出来。

短信提示很快发到王老板手机上，他核对完账户，态度立刻软化下来，把夏诗晴那份意向书客客气气地递了过去。

“小刘，正式合同你来跟。”王老板夹着公文包走向门口，“产权、消防条件核清楚，合同签完，我等剩下那笔钱到账。”

小刘连声答应，把人送上车后，识趣地找了个回门店送材料的理由离开，约好晚上再来锁门。