半小时后，两辆车驶入古北核心区域。

街道两侧栽着成排的法桐，沿街分布着领事馆、国际社区与写字楼。路边少见杂乱摊位，行人大多拎着公文包或购物袋，步子不急，消费人群与徐家汇边缘那条街截然不同。

小刘的车在十字路口旁停下。

叶辰将奔驰泊进临时车位，和夏诗晴一同下车。

眼前是一间位于转角的临街商铺。

三面落地玻璃围住整个外立面，从两条街都能看见店内。阳光穿过法桐枝叶，落在大理石地面上。

店内没有承重柱挡住视野，四米多的层高一直延伸到深处。原银行撤场后留下了几组隔断，主体空间依旧开阔。

夏诗晴站在门外，隔着玻璃向里看了片刻。

她没有催促叶辰进去，先沿着门头走了一圈，又回头观察街角、写字楼入口和路边停车位。

叶辰接过小刘递来的钥匙，推开玻璃门。

阳光从三个方向落进铺面，将两百八十平的空间完整铺开。

玻璃门在身后合拢，夏诗晴已经沿着铺面转了半圈。

中岛留给吧台，卡座沿三面落地窗铺开，靠里的隔断拆掉，还能腾出一块相对安静的区域。

她走到临街的玻璃窗前，侧过身比了比距离，又回头望向叶辰。

嘴上没有催着定，脚却舍不得往门外挪。

小刘在旁边守了几秒，夏诗晴绕着中岛来回量位置的动作，已经替她表明了态度。

他将手里的资料翻到交易页，跟着凑近两步。

“先生，这种转角铺在古北可不好找，三个展示面，层高也够，错过这一套，下回还真未必碰得上。”

叶辰没有接话。

小刘等了等，索性换了个方向。

“您资金宽裕的话，其实可以考虑直接买下来。现在魔都的商业地产一天一个价，这套铺子的总价大概一千八百万，自己做生意省租金，资产放在手里也能抗通胀。”

“以后咖啡店不做了，转手还能赚一笔。怎么算，都比替房东养铺子合适。”

叶辰用鞋底轻轻碰了碰地砖，连资料页都没接。

“买进容易，卖出去得先脱层皮。”

小刘脸上的笑停了半拍。

“这套铺子一千八百万，契税先交几十万。过几年想套现，印花税、营业税和附加费都得算进去，商铺只要产生增值，还绕不开土地增值税。”

叶辰抬眼扫过那张交易页。

“土地增值税按增值额累进，档位最高能到百分之六十。账面上一千八百万买进，两千五百万卖出，看着赚了七百万，税费和交易成本扣完，最后能不能跑赢理财都难说。”

“拿近两千万压在一间流动性差的商铺里，我图什么？”

小刘嘴唇动了动，准备好的升值话术没能继续往下接。

他把房源资料往回收了收，笑容里少了几分推销意味。

“行，您是算过细账的。买卖先不提，咱们踏实谈租。”

手机被他掏了出来。

“小刘先跟房东碰一下，看人现在方不方便过来。”

他说着快步出了玻璃门，站到街边拨通电话。

夏诗晴仍在打量铺面，视线从中岛转到落地窗，已经开始盘算桌椅之间要留多宽的过道。

叶辰走到她身边，挡住一块落进眼前的阳光。

“先别急着喜欢。”

她把清单合上，侧耳等着。

“房东来了，跟着我的节奏走。等他报价，不管他说多少，你都挑问题，租金贵、合同短、装修成本高，能挑的全挑出来。”